Savaşlar ticaretin yönünü değiştirdi, Türkiye lojistikte öne çıktı

Küresel ölçekte yaşanan savaşlar ve jeopolitik gerilimlerin etkisiyle ticaretin yönü değişirken, tedarik zincirleri yeniden şekilleniyor. Alternatif rota ve merkez arayışının hız kazandığı bu süreçte, ticari hareketin daha erişilebilir ve güvenli bölgelere yöneldiği görülüyor. Avrupa ile Asya arasında stratejik bir konumda yer alan Türkiye ise bu dönüşümden en çok etkilenen ülkeler arasında öne çıkıyor ve lojistik, depolama ile ticari gayrimenkul alanlarında yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Küresel çatışmalar ticaret rotalarını değiştirdi

Küresel ölçekte yaşanan savaşlar ve jeopolitik gerilimler, ticaretin rotasında önemli değişimlere neden olurken tedarik zincirlerinin yeniden yapılandığı bir dönem yaşanıyor. Alternatif rota ve merkez arayışlarının artmasıyla birlikte şirketler, üretim ve dağıtım süreçlerini daha güvenli ve erişilebilir bölgelere kaydırma eğilimi gösteriyor.

Bu dönüşüm, sadece ticaret akışını değil aynı zamanda yatırım tercihlerini de doğrudan etkiliyor. Ticari hareketin güvenli ve erişilebilir bölgelerde yoğunlaşması, gayrimenkul sektöründe yeni bir yönelim oluşturuyor ve yatırımcıların karar süreçlerinde daha seçici davranmasına neden oluyor.

Türkiye lojistik ve ticari gayrimenkulde öne çıkıyor

Avrupa ile Asya arasında stratejik bir geçiş noktası olan Türkiye, yaşanan küresel değişimlerin ardından lojistik ve dağıtım süreçlerinde önemli bir merkez haline geliyor. Tedarik zincirlerindeki kırılmalar ve rota değişimleri, Türkiye’nin bölgesel avantajını daha görünür kılıyor.

Özellikle İstanbul gibi ticari hareketin yoğun olduğu şehirlerde lojistik, depolama ve dağıtım alanlarına yönelik talep artışı dikkat çekiyor. Bu durum, ticari gayrimenkul sektöründe yatırım kararlarının yeniden şekillenmesine ve projelerin işlevselliğine daha fazla önem verilmesine yol açıyor.

İstanbul’da ticari hareketlilik ve proje örnekleri

Ticaret dünyasında yaşanan yön değişimi İstanbul’da somut örneklerle görülmeye başlandı. Özellikle son dönemde hayata geçirilen projelerde ticari hareketliliğin arttığı ve talebin tamamen ortadan kalkmadığı, ancak farklı alanlara yöneldiği ifade ediliyor.

Bu kapsamda Bilgiçler Yapı’nın Bayrampaşa’da geliştirdiği AKTİM Çarşı ve Ofis projesi öne çıkıyor. Yaklaşık 95 bin metrekarelik alanda hayata geçirilen proje, 338 bağımsız bölümden oluşan yapısıyla dikkat çekerken, cadde mağazaları, ofis alanları ve lojistik kullanım imkanlarıyla ticaretin doğrudan içinde yer alan bir yapı sunuyor.

Projede dükkanların tır ve yük araçlarının yanaşabileceği şekilde tasarlanması, yükleme ve boşaltma süreçlerinin kesintisiz ilerlemesine imkan tanıyor. Ayrıca ayrı girişler ve lojistik akışa uygun altyapı sayesinde ticari faaliyetlerin günün her saatinde sürdürülebilir olması hedefleniyor.

Yatırımcı tercihlerinde yeni dönem

Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, küresel gelişmelerin ticari gayrimenkul üzerindeki etkilerine dikkat çekerek yatırımcı davranışlarında önemli bir değişim yaşandığını ifade ediyor. Bilgiç’e göre yatırımcılar artık yalnızca metrekareye değil, gayrimenkulün sunduğu ticari potansiyele ve lokasyona odaklanıyor.

Yapılan değerlendirmelere göre lojistik, depolama ve ticari dağıtım odaklı projelere olan ilgi artarken, bu özellikleri taşımayan projelerde rekabetin daha da zorlaştığı görülüyor. Yatırımcıların daha seçici hale gelmesiyle birlikte, projeler arasında belirgin bir ayrışma yaşanıyor ve ticari gayrimenkulde tek tip piyasa yapısından uzaklaşılıyor.

AKTİM Çarşı ve Ofis projesinde satışların kısa sürede yüzde 60 seviyesine ulaşması ve markaların yerlerini almaya başlaması, ticari hareketliliğin sahada karşılık bulduğunu gösteriyor. Kiralama süreçlerinin de eş zamanlı ilerlemesi, yatırımın yalnızca planlama aşamasında değil doğrudan kullanım düzeyinde de etkili olduğunu ortaya koyuyor.

Küresel ticarette yaşanan değişimlerin etkisiyle Türkiye’nin stratejik konumu daha da önem kazanırken, ticari gayrimenkul alanındaki bu dönüşümün önümüzdeki dönemde de devam etmesi bekleniyor.